Ce sa verifici inainte de a cumpara o locuinta
Cum sa cumperi o masina la mana a doua?
decembrie 12, 2021
Moduri de a castiga bani de acasa
ianuarie 16, 2022
Care sunt lucrurile la care trebuie sa fi atent inainte de a cumpara o locuinta?
In activitatea noastra, am vazut atat de multe situatii, incat iti putem spune si tie care sunt lucrurile la care trebuie sa fi atent atunci cand vizionezi o locuinta, dar si atunci cand te hotarasti sa semnezi un contract de vanzare-cumparare.
In momentul in care ajungi la o vizionare in primul rand asigura-te ca informatiile promovate in anuntul de prezentare sunt conforme cu realitatea.
De exemplu, verifica suprafata utila reala, fara balcon, intreaba care este anul constructiei si ce materiale s-au folosit pentru acest imobil. Garantat, vei gasi diferente intre locuintele noi si cele vechi.
In momentul in care vizitezi locuinta, verifica peretii din spatele mobilierului. Daca nu sunt urme de igrasie sau mucegai, totul este in regula, dar daca descoperi astfel de urme, trebuie sa afli care este sursa. Nu intotdeauna problema vine din exterior sau de la fundatia cladirii, ci chiar si din interiorul acesteia.
Din cauza gradului ridicat de umiditate provocat de diferiti factori, pot aparea si urme de mucegai si umiditate.
Consulta facturile la utilitati din perioada iernii, astfel poti afla ce eficienta termica are cladirea, si mai ales daca este sau nu izolata termic.
Verifica peretii sa vezi daca sunt placati cu polistiren sau rigips si fi atent ca izolatia termica sa nu fie facuta pe interior, de cele mai multe ori ascund ceva in spatele lor. Vechimea centralei termice trebuie verificata, dar si a instalatiilor termice, sanitare si electrice, pentru ca altfel s-ar putea nu doar sa te coste destul de mult, dar si sa iti creeze un disconfort destul de mare cand vei incepe renovarile.
Vecinii, la inceput mi-a fost greu sa cred ca cineva alege sa se mute din cauza vecinilor, dar am cunoscut proprietari care si-au vandut casa din acest motiv, au dorit sa scape de ei.
Fa o vizita in zona respectiva si pe timp de noapte, mai ales daca este vorba despre un proiect rezidential nou. Ziua totul arata bine, dar pe intuneric?
Traficul, aglomeratia, poluarea fonica si facilitatile aflate in zona: transport in comun, magazine, institutii de invatamant, locuri de joaca, dar si alte facilitati si acestea trebuiesc verificate.
Orientarea cardinala a locuintei, cred ca este destul de neplacut ca pe parcursul zilei sa te bucuri doar de o ora sau doua ore de soare si in rest doar de umbra.
Pentru contractul de vanzare, asigura-te ca inainte de a discuta despre actele imobilului, stai de vorba cu proprietarul locuintei sau cu un mandatar al acestui proprietar. Acest mandatar poate fi chiar si agentul imobiliar.
Poti cere acestuia sa-ti prezinte un extras de carte funcciara al proprietatii, din care sa rezulte daca sunt interdictii de instrainare, sau daca mai sunt si alti proprietari pe acea locuinta.
In cazul in care locuinta are o ipoteca in favoarea bancii, nu este absolut nici o problema atata timp cat banca elibereaza un acord de vanzare.
Proprietarul este obligat prin lege sa promoveze clasa energetica a proprietatii, asa ca poti cere si un certificat de performanta energetica.
Asigura-te ca inainte de a ajunge in fata unui notar public v-ati inteles asupra pretului, a modului si a termenelor de plata, daca plata se face numerar sau prin transfer bancar si in cat timp se achita pretul, a perioadei de eliberare si a monedei in care se face plata.
Daca in pretul apartamentului intra si alte bunuri, de exemplu mobilier, electrocasnice sau alte lucruri, faceti impreuna cu proprietarul un inventar scris pe care sa il prezentati notarului public, pentru a fi mentionat atat in antecontractul de vanzare cat si in contractul final.
Orice intelegere pe care o vei face cu proprietarul este bine sa fie si scrisa, pentru ca altfel nu exista. Totusi, daca nu ai experienta in acest domeniu, iti recomandam sa consulti un notar public sau chiar un agent imobiliar pentru ca acestia au si experienta in domeniu.
Si daca totusi mai ai nevoie de putin ajutor, nu iti face griji. Arunca o privire pe Quiq.ro in categoria Imobiliare, iar noi te ajutam sa iti gasesti locuinta potrivita.
Fiecare anunt gratuit adaugat pe Quiq.ro, este analizat cu atentie de catre un moderator, iar orice suspiciune, poate duce la eliminarea definitiva a acestuia de pe site, inclusiv la restrictionarea utilizatorului in a mai folosi serviciile Quiq.ro.
